Én Ablakom Budakeszin
Országos hálózat Kik vagyunk? →Kérjen felmérést a régi ablakok helyére, vagy tervezze meg az újakat online.
Ingyenes, kötelezettségmentes felmérés
Szabvány vagy egyedi méret? Tervezze meg nyílászáróit online.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu
Budakeszin a 2022-es népszámláláskor 6022 lakást írtak össze, a lakosságszám pedig 2011 óta 13 502-ről 15 575-re nőtt. A lakások 56%-a 1961 és 2000 között épült, 17%-uk viszont még 1946 előtt. A falazat többnyire tégla, de 595 lakás vályogfalú, és minden ötödik lakásban fát is használnak fűtésre.
Kiszolgáló partner
Budakeszi érdeklődőit az Én Ablakom hálózat budapesti partnere, a Plastic Windows Kft. fogadja, amelynek székhelye Budapesten van, Budakeszin nincs helyi irodája. A felmérés és a beépítés részleteit közvetlenül vele egyeztetheti.
A KSH 2022-es adatai szerint Budakeszin 1738 lakás (29%) 1961 és 1980 között, további 1608 (27%) 1981 és 2000 között épült. 1946 előtt 1008 lakás készült (17%): 557 még 1919 előtt, 451 pedig 1919 és 1945 között. A 2000 utáni lakások száma 1378, az állomány 23%-a. Ahol még az eredeti ablak van a helyén, az már több évtizedes.
A lakások 75%-a (4510) tégla, kő vagy kézi falazóelem, de 595 lakás, azaz a lakások 10%-a vályog- vagy sárfalú. Vályogba az új ablakot másképp kell rögzíteni, mint téglába, ezért ezt érdemes a felmérés kérésekor jelezni. Az 1945 előtti házaknál gyakori az egyedi nyílásméret is, így ott a nyílás pontos felmérése nélkül nem érdemes méretet választani.
Távfűtéses lakás Budakeszin nincs. 4284 lakásnak saját kazánja van, 1192 lakásban helyiségenként fűtenek, 1181 lakásban (20%) pedig fát is használnak. Gázt 4830 lakásban (80%) használnak. Kályhás vagy szobánkénti fűtésnél a meleg a fűtött helyiségben marad, ezért a huzatos ablak ott közvetlenül érezhető.
Panelfalú lakásból mindössze 235 van (4%), így a társasházi egyeztetés itt kevésbé jellemző. A lakások 45%-a (2705) négy- vagy többszobás, ezért egy-egy cserénél gyakran több ablakról van szó. A népszámláláskor 289 lakás (5%) állt üresen.
Budakeszi településképi rendelete (35/2017. (XII. 20.)) a 20. § (2) b) pontjában településképi bejelentési eljáráshoz köti a „meglévő építmény utólagos hőszigetelése, homlokzati nyílászáró cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása” jellegű munkákat. Ez a Fő utca–Pátyi út menti ingatlanokra vonatkozik, az utcai telekhatártól számított 20 méteren belül, ha építési engedély nem szükséges.
A történeti, az általános és az átalakuló településrész is településképi szempontból meghatározó terület (6–8. §). A rendelet az utcai vagy védelemre javasolt homlokzatokról azt írja, hogy „a nyílászárók ritmusa, szélessége és anyaga megőrzendő” (5. § (1) a)).
Az egyéb külterületi meghatározó területen az építési engedélyhez és egyszerű bejelentéshez sem kötött munkára szintén bejelentés kell (20. § (3) a)); a rendelet szövege a nyílászárócserét itt külön nem nevesíti. A bejelentést a 4. melléklet szerinti nyomtatványon a polgármesterhez kell benyújtani. Más településrészre a rendelet nem ír elő bejelentést nyílászárócserére.
Kérelemre a főépítész 8 napon belül szakmai konzultációt biztosít (19. § (1)), ez nem kötelező. A meghatározó területek pontos határai az 1. melléklet térképén láthatók, szövegesen nem olvashatók ki, ezért azt, hogy az Ön háza beleesik-e, innen nem tudjuk megmondani. Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás; ha nem biztos benne, hogy az Ön háza érintett-e, kérdezze Budakeszi főépítészét vagy az önkormányzatot.
Igen, ha az ingatlan az utcai telekhatártól számított 20 méteren belül van, és a cseréhez építési engedély nem szükséges (20. § (2) b)). A bejelentést a rendelet 4. melléklete szerinti nyomtatványon a polgármesterhez kell benyújtani.
A rendelet más településrészre nem ír elő bejelentést nyílászárócserére. Az egyéb külterületi meghatározó területen viszont bejelentés kell az engedélyhez nem kötött munkákra, ez a nyílászárócserére is vonatkozhat. Ha bizonytalan, kérjen szakmai konzultációt a főépítésztől.
Vályogfalba az új ablakot másképp kell rögzíteni, mint tégla- vagy betonfalba. Budakeszin 595 lakás (10%) vályog- vagy sárfalú, ezért a felmérés kérésekor érdemes jelezni a fal anyagát.